Stone house

Многим в России кризис на рынке недвижимости показался справедливым возмездием девелоперам, жадность которых довела цены на жилье в стране до таких высот, падение с которых оказалось очень болезненным для рынка. Компания "Регионкоттеджстрой" была создана в марте 2016 года на пике экономического кризиса в России. Многие строительные компании, успешно работавшие до кризиса, стали терять заказчиков и соответственно увольнять сотрудников. На этой волне инициативная группа профессионалов, специалистов загородного строительства выработала единые стандарты работы на строительном рынке и приступила к их выполнению.

Главный признак кризиса - снижение покупательского спроса. Уже сегодня мы его можем наблюдать на примере того, каким спросом пользуются строящиеся объекты в Нижнем Новгороде. Многие представители строительного бизнеса говорят о том, что спрос снизился практически на половину относительно последних лет. Уже всем понятно, что проблема носит системный характер и всем строителям Нижнего Новгорода, да и России в целом, стоит начать подготовку к затяжным кризисным временам.

Прежде всего речь идет о максимальном сокращении расходных статей бюджета. Это относится даже к успешным и устойчивым компаниям. Не стоит тратить собственный запас прочности впустую. Более того, кризисный опыт будет очень полезным и в будущем, когда острота проблем спадет. Но высокая эффективность работы должна остаться навсегда.

В компании Регионкоттеджстрой были установлены единые расценки на работы с перспективой развития строительного бизнеса на несколько лет вперед и произведен отбор сотрудников имеющих за плечами огромный опыт работы в загородном малоэтажном строительстве. Были проанализированы и пересмотрены нормы накладных расходов. Зарплата инженерно-технического персонала увязана с выполнением объемов работ и качественными показателями.

В связи с тем, что вся основная работа происходит на объектах, часто удаленных, а административный аппарат вполне может работать на аутсорсинге, было принято решение отказаться от дорогостоящего офиса и всю работу по управлению процессами строить с использованием современных средств коммуникации и связи.

Была пересмотрена учетная политика и политика взаимодействия с поставщиками стройматериалов, рекламная политика. Компания полностью отказались от строительства домов с первоначальными авансами. Отказались от услуг менеджеров по продажам и навязывания с их помощью своих услуг. Создан информативный сайт на котором любой посетитель может найти ответы на любые вопросы. Полная открытость и прозрачность - стали основными принципами работы.

Вся деятельность организации направлена на предоставление полного спектра услуг, не только строительства, но и организации поставок стройматериалов, услуг архитектора и технического надзора.

Одна из основных проблем, с которой сегодня сталкиваются многие строительные компании - это недостаток высококвалифицированных кадров, в особенности так называемых универсальных специалистов, что ценно именно в коттеджном строительстве, а также специалистов по рабочим строительным специальностям. В результате этого строительным компаниям приходится прибегать к использованию рабочей силы так называемых гастарбайтеров, что не всегда хорошо отражается на качестве выполнения строительных работ, а также их сроках.

Компания Регионкоттеджстрой полностью отказалась от использования на строящихся объектах временных иностранных рабочих. Главной задачей в кадровой политике стало наличие постоянных комплексных бригад имеющих стабильную ежемесячную зарплату. Для молодежи разрабатывается программа обучения рабочим строительным специальностям непосредственно на объекте под руководством более опытных старших коллег.

В любой кризис банкиры перестают кредитовать строителей. Иногда даже не идут на контакт. Так было и в прошлый кризис, в 2008 году. Нынешний кризис сложнее, тяжелее и непонятнее. В 2008 году у предпринимателей в России была возможность доступа к зарубежным инвестициям. Поэтому для бизнеса ситуация была менее болезненной. Теперь все сложнее. Но мы ищем пути решения и этой проблемы.

Архитектором компании Регионкоттеджстрой разработано несколько оптимальных по размерам, функциональности и стоимости проектов домов. Стоимость строительства под ключ этих домов колеблется в пределах от одного до трех миллионов рублей. Эти проекты не блещут изысканностью архитектуры и наличием необязательных помещений - это проекты для широкого круга потребителей: "Дом за миллион", проект "Популярный" и проект "Оптимальный".

Наряду с крупными строительными компаниями сегодня в строительстве трудятся и, так называемые, бригады "шабашников", которые представляют собой небольшой, но сплоченный коллектив, который выполняет практически все виды строительных и ремонтных работ, причем в достаточно короткие сроки. Подобные бригады, которые предлагают строительство "под ключ" сегодня можно встретить практически в любом городе. Однако в данном случае необходимо очень внимательно отнестись к выбору такой строительной бригады-подрядчика, а также полностью держать под контролем процесс строительства на всех его этапах. В противном случае заказчик попросту рискует получить в итоге некачественно построенное жилье. В компании Регионкоттеджстрой принято решение об увеличении срока гарантии на построенные объекты до пяти лет, а также предусмотрен договор на постгарантийное обслуживание.