Вы решили построить свой собственный дом. Еще до того как вы приобретете участок для строительства надо знать все предстоящие расходы. Кроме стоимости участка и стоимости проектной документации обязательно заранее необходимо просчитать все затраты на строительство самого дома. Без предварительных расчетов строительства дома не стоит покупать и участок.
Для предварительного расчета сметной стоимости строительства можно выбрать любой понравившийся проект на интернет-сайтах продающих готовые проекты. Если вы знакомы с процессом строительства, можете самостоятельно подсчитать объемы стройматериалов, объемы работ, знаете расценки на работы и цены на материалы, то особого труда составить укрупненный сметный расчет не составит.
Если вы планируете искать подрядчика среди строительных компаний и плохо ориентируетесь в строительной специфике и терминологии, то эта статья поможет вам адекватно разговаривать со строителями при расчете строительства и заключении договора подряда.

[blue:phpbb]Во-первых, что такое смета.[/blue:phpbb]

Смета - это обязательный документ при строительстве дома. Смета является основным приложением к договору подряда. В случае возникновения спорных моментов в процессе строительства в отношении стоимости материалов и объемов выполненных работ - основным документом для сравнения фактических и плановых показателей служит смета. Фактически выполненные объемы работ отражаются в "Актах выполненных работ", которые составляются и подписываются после выполнения каждого этапа работ. Если смета составлена правильно - показатели отражаемые в актах не должны отличаться от сметных.
В строительных компаниях для составления смет привлекаются опытные специалисты, которые способны учесть все затраты и нюансы. При строительстве индивидуального дома сложно учесть все непредвиденные затраты. Зачастую участки под строительство не имеют подъездных путей, водо- и электроснабжения, что может очень существенно повлиять на стоимость доставки материалов, решения проблем с водоснабжением, использованием альтернативных источников электричества, обеспечением бытовых условий для строительной бригады.

Смета в общем случае состоит из четырех основных разделов:

- стоимость работ
- стоимость материалов
- стоимость доставки материалов
- накладных расходов

[blue:phpbb]Стоимость работ[/blue:phpbb] - это фактически заработная плата рабочих с учетом подоходного налога. Сумма фонда заработной платы считается умножением расценок на выполненный объем. [blue:phpbb]Стоимость материалов[/blue:phpbb] - это фактическая стоимость материалов без учета других дополнительных затрат - доставки, разгрузки, подачи к месту производства работ. [blue:phpbb]Стоимость доставки[/blue:phpbb] зависит от удаленности объекта от поставщика и состояния подъездных путей. При разгрузке тяжелых материалов, кирпича, железобетонных изделий и прочего, используется [blue:phpbb]строительная техника[/blue:phpbb], к примеру, автокран - эти затраты тоже необходимо отнести к доставке. Все эти расходы называются одним понятием - [blue:phpbb]прямые затраты[/blue:phpbb].

Отдельно рассмотрим [blue:phpbb]накладные раcходы.[/blue:phpbb] В строительной компании помимо рабочих бригад работают еще и инженерно-технические работники и административный аппарат - это директор, главный инженер, прорабы, архитектор, специалисты отдела снабжения, бухгалтерия, сметчики, - численный состав которых зависит от объемов выполняемых работ. Их зарплата учитывается накладными расходами и именно эти расходы съедают их львиную часть. Из накладных расходов оплачиваются все административные раходы: аренда офисов, складских и производственных помещений, реклама, расходы на канцтовары, оргтехнику и прочие офисные расходы. Накладными расходами учитываются и все налоговые отчисления. На практике накладные расходы могут составлять до 50% от прямых затрат.

Очень часто заказчики отказываются от услуг строительных компаний в силу их дороговизны и заключают договора подряда напрямую с частными бригадами. Это конечно их право, право выбора, но не все учитывают, что частная бригада не будет заниматься поставками материалов, заказами строительной техники и еще решением многих вопросов. В итоге заказчику придется взять это на себя и потом, по окончании строительства, многие об этом жалеют. Потраченные время и нервы, а зачастую и лишние деньги, не стоят тех затрат, что предлагают компании. Да и гарантийные обязательства бригады ничего не стоят.

[red:phpbb]Проект- главный руководящий документ при строительстве дома.[/red:phpbb] Решили строить дом? Начинайте с проекта! Чтобы не иметь проблем и ошибок при реальном строительстве - начинайте строить дом на бумаге. Архитектура дома, планировка помещений, детальная проработка узлов и конструкций, расчет нагрузок, теплотехнический расчет и многое другое - именно эти вопросы отражает проект.

Графическое изображение вашего будущего дома называется архитектурным проектом. Для того чтобы понять какой все-таки дом вы хотите видеть лучше всего начать изучение готовых проектов, коих в сети интернет великое множество. Взяв за основу какую-либо из картинок или фотографий приложите максимум фантазии и мысленно представьте это изображение в виде готового дома на вашем участке. Представьте как он будет выглядеть среди соседних построек - будет неправильно, если ваш дом будет смотреться времянкой на фоне фешенебельного особняка соседа или наоборот.

Неплохо перед началом обсуждения будущего проекта дома получить предварительную консультацию у архитектора, получить информацию на что обратить внимание при принятии решения.

Следующим этапом должно стать[red:phpbb] определение размеров будущего дома[/red:phpbb] исходя из состава семьи и перспектив ее увеличения. Так же необходимо учитывать наличие в семье пожилых родственников - спальни для них желательно располагать на первом этаже. Немаловажным фактором в определении площади и размеров дома является и ваш бюджет - сумма которую вы готовы выделить на строительство дома.

Наиболее популярными в проектировании сейчас являются [red:phpbb]дома с мансардным этажом[/red:phpbb]. На первом этаже располагаются все основные технические помещения, а так же помещения общего пользования - кухня, гостиная, спортивная комната и так далее в зависимости от желаний и наличия средств. Второй этаж, как правило, отводится под спальную зону. В некоторых проектах на втором этаже размещается рабочий кабинет хозяина дома и библиотека.

[red:phpbb]Преимуществом двухэтажного дома[/red:phpbb] является то, что оба этажа располагаются под крышей меньшего размера и на фундаменте меньшего размера, нежели при строительстве одноэтажного дома такой же площади. А это существенный фактор отражающийся на бюджете - стоимость строительства 1 м2 двухэтажного дома на 20-30% меньше, чем одноэтажного.

Важным вопросом при архитектурном проектировании дома является и [red:phpbb]расположение гаража.[/red:phpbb] Есть несколько вариантов - помещение гаража располагается в виде пристроя к одной из стен дома, гараж размещается в основном конструктиве дома и над ним имеется помещение, к примеру санузел второго этажа и гардеробная. Но самый лучший вариант, все-таки, это размещение гаража отдельно стоящим от дома. Этот вариант приемлем в том случае, если позволяют размеры участка.

Баня.[red:phpbb] Какой загородный дом без собственной бани[/red:phpbb]. Если, опять же позволяет площадь участка, баню лучше располагать отдельно от дома, на расстоянии не меньше 15 м по нормам пожарной безопасности. Но если такой возможности нет - баню можно спроектировать и в доме. Лучше, конечно, если она будет использоваться как сауна, но при устройстве хорошей вентиляционной системы - можно и в качестве русской бани с веничком.

Когда вы определились с составом помещений и общими размерами дома - можно начать [red:phpbb]выбирать основные материалы[/red:phpbb] из которых он будет построен: кирпич, газосиликатные, пенобетонные или керамические блоки, клееный или профилированный брус, оцилиндрованное бревно, каркасный дом - это наиболее популярные стеновые материалы для строительства дома на сегодняшний день. В этом вопросе необходимо отталкиваться от вашего бюджета и срока службы дома. Если необходимо максимально экономить - то, возможно, вам подойдет каркасный дом или дом из оцилиндрованного бревна, но при этом надо иметь в виду что срок эксплуатации такого дома в разы меньше каменного дома. Если требуется дом "на века" и ваш бюджет позволяет лучше строить капитальный кирпичный дом - и себе хватит и внукам достанется.

Все ключевые вопросы решены и согласованы на семейном совете? Приступайте к архитектуре, но имейте в виду - все архитектурные изыски, такие как эркеры, башни, террасы с колоннами, сложные входные группы, балконы, сложная кровля - каждый архитектурный элемент отразиться на вашем бюджете. Тут все зависит от вашего вкуса и характера - кто-то любит минимализм, а кому-то нравятся изысканные стили.

Надеюсь, что в общих чертах мы отразили основные шаги [red:phpbb]проектирования "на семейном совете".[/red:phpbb] Дальнейший шаг - это визит к архитектору. Только профессиональный архитектор изложит все ваши мечты и желания на бумаге и превратит в готовый рабочий проект - со всеми конкретными размерами, проработкой узлов и деталей, всеми необходимыми расчетами. В России много архитектурных бюро, архитектурных мастерских и частных архитекторов и заказать архитектурное проектирование не представляет труда. Единственное, что необходимо учесть, это сроки проектирования. Если вы решили начать строительство дома, к примеру весной, навестить архитектора надо уже осенью.

[red:phpbb]Строительство собственного дома[/red:phpbb] - это один из важнейших этапов вашей жизни и подходить к нему требуется с максимальной ответственностью - сделать правильный проект, чтобы избежать ошибок при строительстве.